「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」②
2023/05/18
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。
【２】市街化調整区域内の雑種地
市街化調整区域内の雑種地は宅地比準方式で評価することが多いように思います。
しかし市街化調整区域には原則として建物が建てられませんので、
周辺の建物が建っている宅地の価格を基準に評価すると高くなってしまいます。
そこで建物建築の可否に応じて「しんしゃく割合」（減価率）が定められています。
この「しんしゃく割合」を正しく判断しないと時価よりも高くなってしまいます。
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