「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」⑥
2023/05/24
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。
【６】かなり不整形な土地、小さすぎる土地、細長い土地
かなりいびつな形状の土地や小さすぎる土地、細長い土地は利用価値も低く、
間口狭小・奥行長大、奥行価格補正、不整形地補正では減価しきれない場合があります。
そもそも需要がないため、時価は路線価評価よりも低くなる傾向にあります。
これらの土地で高低差などもあるのであれば、
路線価評価と時価との乖離が大きくなる可能性があります。
まずは路線価評価と鑑定評価による時価を比較した方がよいでしょう。
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