「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」⑤
2023/05/23
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。
【５】道路との高低差が大きい広い土地
道路との高低差が大きい土地は「利用価値の著しく低下している宅地の評価」により10％評価減できる場合があります。
仮に10％評価減が適用できたとしても、10％の減額程度では
減価しきれず、時価よりも高くなる場合もあります。
周辺の標準的な土地よりも広い場合は、
宅地化を想定した区画割りや宅地造成費なども検証した上で、
まずは路線価評価でどこまで下がられるか計算して、
鑑定評価による時価とも比較した方がよいでしょう。
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