農地の固定資産税

みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。

農地の固定資産税は下記の計算式で計算します。

農地の固定資産税評価額（課税標準額）×1.4%

例えば所有している農地の固定資産税評価額が100万円の場合には100万円×1.4%で14,000円の

固定資産税を毎年納める必要があります。

一般的には固定資産税評価額は公示価格の70%を目安に評価されます。

公示価格とは、国土交通省が調査、公表している全国の適正な土地価格のことです。

評価の基準日は1月1日で毎年3月中旬から下旬に公表されます。

一般的に農地の評価額は宅地よりも低いですが、市街化区域にある農地の場合は、宅地並みの評価と

課税がされるケースもあります。

ただし、市街化区域にある農地でも生産緑地に該当する場合には農地並みの低い課税となるため、

負担は100分の1程度となります。

なお、生産緑地とは500平米以上（条例により300平米以上に引き下げ可能）で30年以上継続的に農地として維持管理する義務を負うなど様々な要件があります。

また、固定資産税評価額が30万円以下であれば、固定資産税は免除されます。

そのため、所有している不動産が農地だけの場合には固定資産税が免除されているケースもあります。

なお、固定資産税評価額は3年に一度見直しがあります。

固定資産税評価額が免税点の30万円前後の方ですと以前は固定資産税が発生していたものの固定資産税評価額の見直しにより30万円以下となり途中から固定資産税がかからなくなった方も多いと思います。