市街化調整区域内の土地
2023/05/31
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。●市街化調整区域とは市街化調整区域については都市計画法第7条に「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」と定義されています。つまり市…
「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」①
2023/05/17
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。路線価評価すると、時価よりも高くなってしまう土地が世の中には非常に多く存在します。財産評価基本通達のようにいくら規定を作っても、土地とい…
弔慰金を節税策として 有効活用
2023/04/17
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。退職金と相違し、弔慰金は法人の在任・在職時に死亡した際にしか支給できないわけですが、一方で在任・在職時に死亡するリスクをヘッジする方法で…
取引相場のない株式（出資）の評価における借地権の純資産価額に算入する価額について
2023/04/10
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。大前提として、「土地の無償返還の届出書」を土地所有者の所轄税務署長に対して提出している場合（賃貸借契約）で解説します。【設例１】被相続人…
弔慰金：退職金と区分するため実務上すべきこと
2023/04/07
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。今回は税務調査で否認されないために、弔慰金と退職金を明確に区分する処理・対応方法です。 税務は「実態」「総合勘案」で判断することが原則で…
相続におけるインボイスの引継ぎ
2023/04/06
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。不動産賃貸業などでは、アパートやマンションなど住居の賃貸は、消費税の対象になりませんが、店舗や事務所などが入っている場合は、消費税の対象…
相続土地国庫帰属制度
2023/04/05
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。相続土地国庫帰属制度は相続又は遺贈によって土地を取得した相続人が一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることができる制…
コインパーキングの節税効果
2023/04/04
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。不動産を活用した節税方法としてはアパート建築等が主流になると思います。アパートを建築して賃貸した場合、土地の評価額は貸家建付地になるため…
「評価単位の注意点」
2023/03/31
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。相続税の財産評価問題になる土地の評価について、基本的なところですが疑義が大きい点が評価単位です。 以下の通り、利用単位の評価となりますが、…
税理士選びのポイント
2023/03/29
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。税理士の違いがわからず、税理士報酬が安い税理士に依頼される方が多いのですが、実は 税理士報酬だけで税理士を選んでしまうと結果的に損をしてし…