鑑定評価を依頼するときの留意点
2023/06/02
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。財産評価基本通達も万能ではありませんので、これに従って正しく計算しても、時価よりも明らかに高いのではないか、という場合があります。このような…
市街化調整区域内の土地
2023/05/31
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。●市街化調整区域とは市街化調整区域については都市計画法第7条に「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」と定義されています。つまり市…
贈与に関する複眼的視点
2023/05/30
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。贈与といえば、節税対策としての手段として昔から頻繁に用いられてきました。 つまり、贈与者側の財産を減らすことで相続税対策を行うというものです。…
相続税の申告要否
2023/05/29
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。特例を適用することで基礎控除額以下になった場合や税額控除を適用して納税額がゼロになった場合に相続税申告が必要かどうかよくご質問いただきます。…
特定路線価
2023/05/26
みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。路線価が設定されている道路に面した土地は路線価を基に評価します。しかし、行き止まり私道のように路線価が設定されていない道路もあります。路線価…
『共有者の一方が賃貸した場合の空き家特例』
2023/05/25
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。相続した空き家を譲渡した場合の3,000万円控除について、共有で相続した場合は、それぞれ3,000万円控除の適用を受けられます。●兄弟で共有で相続し…
「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」⑥
2023/05/24
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。【６】かなり不整形な土地、小さすぎる土地、細長い土地かなりいびつな形状の土地や小さすぎる土地、細長い土地は利用価値も低く、間口狭小・奥行…
「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」⑤
2023/05/23
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。【５】道路との高低差が大きい広い土地道路との高低差が大きい土地は「利用価値の著しく低下している宅地の評価」により10％評価減できる場合があ…
「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」④
2023/05/22
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。【４】市街地山林市街地山林の評価は、財産評価基本通達４５、４９に規定されている通り、宅地比準方式または倍率方式で算出します。市街地山林の…
「土地評価で留意すべき６つのチェックポイント」③
2023/05/19
みなさんこんにちは。福岡相続対策センタ－の中野です。【３】建築基準法上の道路に接していない土地接道が2ｍ未満の土地と同様、建築基準法上の道路に接していない土地も「接道義務を満たさない土地」と…