アパート経営の メリットとデメリット

みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。

アパート経営のメリットをまとめると以下の3つが考えられます。

・相続税の節税対策になる

・家賃収入を得られる

・現金よりもインフレに強い

相続税の節税対策は上記で解説した通りですが、家賃収入を得ることができるため安定した収入となります。

また、インフレ時には現金の価値が下がってしまいますが不動産はインフレの影響を受けにくく資産を守ることに繋がります。

アパート経営のデメリットをまとめると以下の3つが考えられます。

・遺産分割がしにくい（相続人間のトラブル）

・空室リスクや修繕費等の費用負担の発生

・売却がしにくい

相続が発生した際に現金については均等に分けたり、遺産分割の割合の調整がしやすいですが、

不動産については現金のように簡単に分けることができません。

中には兄弟仲良く共有で相続をする方もいますが、共有名義の場合には売却や修繕の際に共有者全員の同意が必要になってしまいます。

また、共有者に相続が発生した場合には、共有者の相続人と共有することになり、関係者が増えてくるとトラブルの発生リスクが高くなります。

アパートの築年数が経過すると修繕が必要になったり、空室が出る可能性も高くなってきます。

空室が出ると相続税評価額も賃貸割合を考慮して計算するため、相続税の負担が高くなってしまいます。

また、アパートを売却する場合、築年数が浅く空室も少なければ投資用として売却がしやすいと思いますが、築年数が経っていて空室も多い場合は買い手が少なく、売却までに時間がかかってしまいます。