不動産小口化商品を購入するメリット

みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。

不動産小口化商品を

購入するメリットを

4つご紹介します。

 

1．少ない資金で手軽に購入できる

 

一般的な不動産投資では土地の購入や建物の建築等で数千万円の資金が必要になってきますが、

不動産小口化商品の場合には1口100万円程度の資金で不動産投資が可能です。

 

2．優良物件に投資ができる

 

不動産小口化商品の物件は利便性が高く好立地にある物件や首都圏の一等地にある物件など

高額な優良物件が多く、通常であれば数億円から数十億円単位の本来であれば手が出ないようなものも多くあります。

 

しかし、不動産小口化商品であればこのような本来であれば手が出ないような優良物件の持ち分を

一部所有することができます。

 

3．相続税の節税対策に活用できる

 

不動産を相続する場合は一般的に時価の80％程度の評価額になります。

不動産小口化商品の場合も一般的な不動産の持ち分所有の評価と同様に評価しますが、

持ち分地積が小さく計算されることから圧縮率は高い傾向にあります。

 

さらに賃貸物件については借地権割合に応じて土地の評価額は約20％前後の減額、建物の評価額は30％の減額がされます。

 

不動産小口化商品の物件にもよりますが、ここまでの減額で70％から80％程度評価額が下がるものが多くあります。

 

また、賃貸物件は小規模宅地等の特例の適用も可能ですので、さらに50％の減額が可能です。

 

小規模宅地等の特例は限度面積があるため、自宅等の他に適用可能な物件がある場合は適用できないケースもありますが、不動産小口化商品の物件は好立地な優良物件が多く、路線価の単価も高いものが多いと思いますので、先に不動産小口化商品の物件から適用し、残りの面積について自宅等に適用する方が有利になる可能性もあります。

 

なお、不動産小口化商品は少額から投資可能なため、複数の物件を所有することで遺産分割対策としても分けやすくすることもできます。

 

4．自分で不動産を管理する必要がない

 

不動産小口化商品は、業者が任意組合の代表として投資不動産の運営、管理を行いますので、

投資家は物件を維持管理する手間がかかりません。

 

不動産小口化商品のデメリットについても詳しく知りたい方は弊社までご相談ください。

 

中野税理士法人　代表社員税理士　中野　洋市郎

父の代から、資産家を対象とした、相続対策として、不動産管理会社の設立や
数々の相続税の申告業務を通して、財産評価による評価削減、納税資金対策等
相続業務に深化した業務を行っている。
また、資産税業務に従事した国税OBも在籍しており、税理士法人として相続、贈与
、資産税等のご相談に応じています。