賃貸アハ?ート建築のメリット

みなさんこんは。福岡相続対策センタ－の中野です。

更地を所有している場合、更地の上に賃貸アパートを建築することで相続税の節税対策を

おこなうことができます。

賃貸アパート建築のメリットを3つご紹介します。

1．現金に比べて評価額が安い

賃貸アパートの建物の評価額は固定資産税評価額をそのまま使います。

固定資産税評価額は取得金額の60％ほどですので賃貸アパートを1億円で建築した場合、

固定資産税評価額は6,000万円ほどになり、相続税評価額も6,000万円となります。

2．借家権と借地権の分を減額できる

賃貸アパートを借りている人の権利を「借家権」と言います。

借家権の割合は建物の評価額の30％と定められており、その分を建物の評価額から

差し引くことができます。

また、賃貸アパートが建っている土地を「貸家建付地」と言います。

貸家建付地を評価する際、「借地権割合×借家権割合」を土地の評価額から

差し引くことができます。

3．小規模宅地等の特例を適用できる

小規模宅地等の特例とは一定の要件を満たすと土地の評価額を最大80％減額することができる制度です。

賃貸アパートが建っている土地は小規模宅地等の特例の対象となる土地ですので、

小規模宅地等の特例を適用できる可能性があります。